合志にて内覧可能なモデルハウスが完成しました！
スタッフコラム・ブログ2020.03.13
こんにちは、デザイナーの丸中です。
少しずつ暖かくなってきて、
どこか散策したくなる、
この季節。
僕は、東区戸島西の自社分譲地に散策に来ました！
普通に仕事ですね…。
できれば、どこか野山を散策したいんですが。笑
今回は、
「土地探しに有益な情報」を、
この分譲地で解説しながら歩きます！
それでは張り切って歩きましょう！
うん…。曇り空。
絶好の散策日和ですな。
ここ、戸島西の分譲地は、アネシスの分譲地の中でも大型の分譲地です。
まずは、車通りからチェック。
ガッラガラですね。
こういう分譲地の道路は、
住んでいる住民の方がメインに使うので、
あまり車通りはありませんね。
さらに、あえてコーナーを作り
車のスピードを出せないように工夫してある。
感心です。こりゃ子供にも安心。
そして、注目ポイント！
道路と敷地の高さの関係を見てみましょう！
ふむふむ。
ここは、道路と敷地の高低差がほとんどありませんな。
GOOD！
何で高低差が無いことを「GOOD」かと言いますと、道路より敷地が高い場合、敷地の土が流れないように、コンクリートブロックとかで擁壁を作らなければならないんです。
余分な費用が掛かってしまうんですね。
この高低差が大きくなると、コンクリートブロックでは支えきれないので、もっと強固な擁壁を作る必要があります！
想定していない金額になることも…。
逆に、道路より敷地が低い場合も、道路から雨水が流れてきてしまうので、これも要注意。
社会も土地も、フラットな関係の方が、何かとうまくいきます。笑
次は、ライフラインをチェック。
電線良し！
上下水の引き込み良し！
この、上下水が敷地に引き込まれているかも大事です。
引き込まれてない場合は、
60万円～100万円位は、
一応みておいた方がいいですね。
そもそも敷地の目の前の道路に、水道管や下水管が入ってない場合は、どれだけ掛かるか分かりません。
距離にもよるので要見積もりです。泣
側溝よし！
何気なく目にしている側溝も、必ず見るべきポイントです。
家に降った雨水は、勝手に道路に垂れ流しちゃダメです！この側溝に流すルールになってます。
写真をよく見てください。
道路の両サイドに白い側溝あるのが分かりますか？
これが肝。
片側にしかないと、側溝と反対側の敷地の人は、道路を一部壊して、管を側溝に繋げなくてはなりません。
これもイタい出費…。
これ以上、余分な費用をかけないで…。
分譲地は「家を建てるため」の土地なので、
しっかり設備が整ってますな。
余分な費用が掛からないのが分譲地のメリット。
他にもチェックする内容は多いのですが、最低限、敷地の高低差とライフラインは覚えておきましょう。細かい内容はお気軽にお電話ください！
ん…。
うんん…？
何か視線のようなものを感じる…。
これか！防犯カメラ！
この分譲地は、道路に防犯カメラが付いてます。
これ神対応！
こんなにセキュリティの高い分譲地は他に無いんですよね。
僕は、ひとりでウロウロしてたんで、
きっと不審者のような感じで映っているんでしょう。
社員です。笑
ちなみに、災害時用に備蓄倉庫や井戸を作ったり、公園には健康器具を置く予定で、さらに住みやすい土地になるとのこと。
今回、分譲地を散策してみましたが、
かなり楽しかった。
写真には撮ってないんですが、色んな家が並んでて、デザインやお庭の作り方など参考になることも多く、いい感じ。
是非、皆さんも分譲地を散策してみてください！
いろんな発見がありますよ。
