【土地さがし】理想の地を求めて.2022春

～　住みよさランキング1位のまちに生まれたニュータウン　～

 

お久しぶりです！デザイナーの江頭です！！

なんと前回の投稿から5か月ぶりですね。

「次のコラムを読みたい！」という各所から待望の声が鳴りやみませんので、満を持しての登場です。

今回は理想の地をもとめて合志市のとある分譲地にやってきました！！

合志市といえば、言わずと知れた「住みよさランキング」で何度も九州1位に

輝いている全国的にも知られたまちです。

 

過去3年の結果を調べてみると．．．

2019年　第1位

2020年　第1位

2021年　第2位

昨年は惜しくも1位を逃しましたが、

「住みやすいまちといえば合志市！！」といっても間違いないでしょう！！

なぜここまで人気なのか．．．

今回改めて調べてみたところ沢山の理由があるみたいですが、

・中学3年までの医療費が無償！

・市営の施設が充実！

・都心部へのアクセス良好

・自然溢れる阿蘇方面にも行きやすい！

・少子高齢化の中でも人口が増えていて活気がある！

などなど、理由をあげればきりがない、、、

そんな子育てに優しく、利便性にも優れたトップオブトップタウン「合志市」に新たに生まれた分譲地が

 

「合志みなみプレイス」です！！

それでは「合志みなみプレイス」の4つの魅力に迫っていきます！

 

魅力ポイント①　きれいなまちなみデザイン

まずは何といってもきれいな街並みになるように考えられた分譲地のデザインです！

 

合志みなみプレイスでは全区画60坪以上あります！

建物を建てる際には”建ぺい率”と呼ばれる1階の大きさの制限を表す数値を守る必要があります。

合志みなみプレイスでは建ぺい率が少し低めの40％です。

そのため建物と建物の間にゆとりが生まれやすいです！

 

こちらの建物だと並列で駐車場2台も楽々停められる余裕があります！

 

なおかつ分譲地のつくりの工夫として、北側から南側に向かってゆるーく高低差をつけてあります！

 

その効果で南側に建物が建つ際にもしっかりと日当たりを確保することができます！

 

さらに敷地にゆとりがあるだけではなく、

まちなみをより良くするために外構のガイドラインがあります！

こちらはアネシスのモデルハウスですが、植栽がキレイに植わっています！

エリアごとに植えるシンボルツリーもありまして、こちらには”コブシ”が植わっています。

撮影時期が少し早くまだ芽がついていないですが、コブシは春先に桜と同じような

薄いきれいなピンクの花を咲かせます！

いや～、春が楽しみですね。ついつい散歩したくなりそうです！

ちなみに花言葉は「信頼」「友情」

”コブシ”を植えた方同士で友情が生まれることは間違いないでしょう。

 

魅力ポイント②安心お得なネットサービス

一戸建てを検討する時に気になる内容の一つが「防犯性」だと思います。

なんと合志みなみプレイスには防犯カメラがついています！

犯罪防止・トラブル解決にもつながり、より安心・安全な分譲地につながります！

 

 

ただ仕事中に分譲地内で遊んでいると見つかりそうなため、うかつには遊べませんね（笑）

ちなみにこの防犯カメラはj:comさんのサービスになります！

他にも自治会や管理組合の情報を一斉に発信してくれたり、回覧板もj:comさんのサービスでやり取り可能です！

きれいなまちなみだけではなく、ネットサービスまで充実しているとは．．．

 

 

ちなみにj:comさんのネット回線もお得に使用できます！

テレビもアンテナ不要で閲覧可能です！！

アンテナがない分デザイン性にも優れていて、さらにメンテナンスも不要

かゆいところに手が届くサービスが行き届いています。

 

 

 

魅力ポイント③参加しやすいコミュニティ

分譲地の良さはなんといっても、同世代の方が集まるため

新たなコミュニティに参加しやすいところです！

 

 

 

 

また合志みなみプレイスには住民の方同士のコミュニケーションの場として

大きなクラブハウスがあります！

建物内には大きなテーブルや円卓、さらにはキッチンまであります！

住民同士のコミュニケーションも取りやすく、親睦も深められそうですね！

我こそはという方は料理教室を開くこともできるみたいです！

開催する時はぜひ僕も呼んでください！

 

さらに奥には床暖房つきの和室まであります！！

和室に入ると正座したくなるのはなぜでしょう．．．

誰かに怒られているわけではないです（笑）

クラブハウスの外には大きな公園があります！

ウッドデッキからの眺めが良すぎる．．．

危うく仕事を忘れて日向ぼっこするところでした。

この他にも公園はいくつかあるため、小学生の子供たちがよく遊んでいます！

自分の敷地内以外にも遊べる空間があるのはとても羨ましいです。

公園で友達も沢山できそうですね！

 

魅力ポイント④ 利便性抜群の立地

分譲地自体に魅力満載ですが、さらに周辺施設へのアクセスも良いです！

買い物施設、医療施設、教育施設、公共施設などが近隣に揃っています！

交通アクセスも抜群です！

「熊本IC」　車約8分（約4.8km）

「北熊本スマートIC」　車約11分（約6.9km）

「熊本空港へ」　車約20分（約12.5km）

JR「光の森」駅へ　徒歩約28分

「合志南小前」バス停へ　徒歩約4分（約300m）

 

ちなみに小学校までは団地内から道路がつながっています！

通学も一安心できます！小学校が近すぎて子供たちがなかなか起きないことは

あるかもしれませんが（笑）

以上、合志みなみプレイスの4つの魅力をお伝えしました！

う～ん、改めて素晴らしい分譲地だと実感しました。

 

 

ただ、良いところばかりご紹介しましたが、反面デメリットもございます。

その①　分譲地管理費が月3000円かかります。

この管理費は

・ 共用部分の美化・清掃・維持管理（メンテナンス・積立）、

・ 防犯カメラの運用、

・ 回覧板や広報・連絡、管理人委託費用、

・ 共用部分の光熱費・通信費・保険料の支払い．．．

どうしても、よいまちをつくっていくためには、多少のお金がかかるみたいです。

ただ、区画数が多いので1家族辺りの負担金はできるだけ少なくしているようです！

 

 

その②　道路幅がしっかりあるため、車のスピードがやや出やすい。

道路幅がしっかりとってあるぶん、車のスピードも比較的出しやすい場所にもなります。

区画によっては、すぐ目の前が車道の場合もあるため、設計時の工夫が必要です！！

 

その③　小学校は近いが中学校はやや遠い

合志みなみプレイスでの中学校区は「合志中学校」になります。

距離は約2.8km

う～ん、ちょっと遠いけど子供たちには頑張ってもらうしかないですね。

 

こういったように、どんな場所にもメリット、デメリットがあると思います！！

その両方のバランスをみて理想の地を見つけていきましょう！

 

ぜひ現地が気になる方は一度モデルハウスまでご来場ください！

また、モデルハウスのルームツアーの動画もYoutubeで見れますのでどうぞご覧ください！

それではまた！！

 

デザイナー　江頭