合志にて内覧可能なモデルハウスが完成しました！
スタッフコラム・ブログ2024.08.22
こんにちはアネシスの吉玉です。
弊社はお盆休みが1週間程あり８月17日から営業中です。
私はお盆前にコロナにかかってしまったので長期休暇を２回程頂きました。
おかげさまで、仕事への情熱が１２０%程といった所でしょうか。
やる気があふれて空回りしているかもしれません(笑)
夏バテしないように、皆さんも体調管理には十分にお気をつけください！
という事で、今回は変わった趣向のお話となりますが、先日弊社の社長からある土地を仕入れたので私たちのチームで販売してほしいと依頼がありました。
今回は特別な土地なので、建売住宅を計画して販売しようと決意をしました！
アネシスでは大型分譲地を中心に販売をしている会社ではありますが、今回は元々住宅が建っていた土地で広さはなんと39坪です。分譲事業部の私としては中々に慣れない広さ、我々が得意としているのは郊外型の分譲地で市街化調整区域が多く、集落内開発という許可制度を利用して開発許可を取得し作っている分譲地がほとんどです。６０坪以上で建蔽率４０%容積率８０%という土地を扱う事が多いのです。
そこで、今回は熊本市東区戸島１丁目で市街化区域で130．24㎡、建蔽率60%、容積率160%というなんとも町中でしか見かけない様な条件の敷地です。
早速敷地を確認に行きましょう！
これはなんともコンパクトな土地ですね。周りも住宅が建っていてどうもローカルな雰囲気が漂っています。これは一癖あるな…と正直に感じました。
ですが、よくよく見てみると分譲地なので、通常の物件とは違い良いところも沢山見えてきました。
①元々購入した時は建物が建っていました。それが解体も終わっている。
②土が流れないように擁壁工事も終わっていて、
③上下水の引き込みも完了しています！
④電柱も新設されており駐車スペースの出入りにも邪魔にならなそうな場所に建ててあります。
住宅を建てるには、インフラや高低差等様々なハードルがある事がございますが、分譲地と名の付くものは、ほとんどと言っていいほどこのハードルがプロの手腕で解決されています。
これが一般のお客様は安心して購入出来るポイントです。
また土地が広く無いので価格設定がやすい事も大きなメリットといえます。
この立地小中学校が１キロちょっとで１キロ以内に総合病院、バス停、コンビニ、スーパーと徒歩圏内にすべてがそろっている立地でなんと980万円という破格値になっています！ 後は面積が広くないので、固定資産税を抑える事が出来る事もメリットといえるのでは無いでしょうか？
ご存じだとは思いますが、熊本県は合志市、菊陽町、大津町を中心に土地価格が高騰しています。熊本市東区も例外ではありません。人口が増えているエリアにほど近いので考え方によっては素晴らしい土地だと思いました。
ただ一般のお客様が敷地をみてもピンと来ない方がいらっしゃる事も事実です。
その為建売住宅を作って生活のイメージをしていただく事が一番だと思って計画を進める事にしました！
建物を計画する時に大切にしている事は、どの様な方が住まれるのかを設定いたします。お勤め先、家族構成、趣味や、大切にしている事など。
そのお客様が支払っても良いと思える価格
そしてその価格を超える価値を土地と建物でいかに作るかが大切です。
その様な観点から敷地を見ていきます。
今回の土地は敷地スペースが限られているので駐車スペースが取りずらいですね。熊本は基本車移動がほとんどですから、最低２台、良くて３台停めれる様に計画をしたいですね。敷地の北側に駐車場を作る為住宅がどうしても南側に寄ってしまいます。それではお庭も取れなくなってしまいます。
よく見ると南側は道路より高くなっていて、ちょうど南側のお宅の窓が気になるな．．．。
ただ、南西側は逆に建物が無く開放的になっているので、南側の窓の視線を隠し、南西側に開放させて、プライベートなお庭でプールやバーベキュー等出来たら最高ですね！
周りはローカル色が強いので、周りの視線は遮りつつ開放的にカーテンをあけ放って生活が出来ると明るくのびのびと生活が出来そうです。
というような事を考えながら要望をまとめてみました。
結果どの様な建物になるかは乞うご期待！弊社の設計力を見て頂けると幸いです。
これからの計画をちょこちょこブログに書いていけたらと思いますので、是非またご覧頂ければ嬉しいです。
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それでは。
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